Kira tespit davalarında masrafların kimde kalacağı netleşti.
Kira tespit davalarında, yeni dönem başlamadan önce açılan davanın kiracının tahliyesiyle konusuz kalması halinde yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin kimde kalacağına ilişkin tartışmayı Yargıtay 3. Hukuk Dairesi çözdü. Mahkemeler arasındaki farklı uygulamalar üzerine dosya, görüş bildirmesi için Yargıtay’a taşındı.
Son yıllarda kiracı ile mülk sahipleri arasında anlaşmazlık konusu olan bu dosyalarda, İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemeleri hukuk daireleri farklı kararlar verdi. Uyuşmazlığın uzaması üzerine İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, Yargıtay’dan görüş istedi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davalarının her zaman açılabileceğini, yeni kira döneminden otuz gün önce açılması halinde belirlenecek kira bedelinin yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayacağını hatırlattı. Buna göre kiraya verenin, yenilenen kira dönemi başlamadan önce kira bedelinin tespiti davası açmasında usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmadığı vurgulandı.
Kararda, kiracının kira sözleşmesinin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmak suretiyle sözleşmeyi yenilemeyebileceği de hatırlatıldı. Yeni kira dönemi başlamadan önce sözleşme sona erdirilerek kiralananın tahliye edilmesi halinde ise kira bedelinin tespiti davasının konusuz kalacağı ifade edildi.
Yargıtay, kira bedelinin tespiti davası açıldıktan sonra kiracının Kanunda belirlenen yasal süreye uygun şekilde sözleşmeyi sona erdirmesinin, kendisine tanınan yasal bir hak olduğuna dikkat çekti. Bu durumda, davanın açılmasına sebebiyet verdiği kabul edilerek kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulmasının usul ve yasaya aykırı olacağı belirtildi.
Kararda ayrıca, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu maddesi uyarınca kiraya verenin kira bedelinin tespitine ilişkin davayı her zaman açabilmesinin, kiracının yasal hakkını kullanmasına engel oluşturmayacağı gibi açılan davanın haklı olduğu sonucunu da doğurmayacağı ifade edildi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin tespiti davalarında davanın, kira bedelinin tespiti istenen dönemden önce açılması ancak kiracının yeni kira dönemi başlamadan kiralananı tahliye etmesi nedeniyle davanın konusuz kalması halinde, kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiğinden söz edilemeyeceğini vurguladı. Bu nedenle yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılmasına hükmedildi.
Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairelerinin kesin nitelikteki kararlar arasındaki görüş ve uygulama uyuşmazlığının bu şekilde giderilmesine, dosyanın İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu’na gönderilmesine karar verildi.