Yeni dönem başlıyor. 1 Ekim’de zorunlu hale gelecek Güvenli Ödeme Sistemiyle taşınmaz satışlarında para, tapu tescili tamamlanana kadar güvenli işlemde tutulacak.
Taşınmaz satışlarında yıllardır gündemde olan “Parayı önce kim verecek?” sorusu, 1 Ekim’den itibaren devreye girecek yeni sistemle büyük ölçüde ortadan kalkacak. Güvenli Ödeme Sistemiyle alıcı ve satıcı arasındaki para transferi, tapu devri tamamlanana kadar güvenli bir altyapı üzerinden yürütülecek. Bu kapsamda alıcı, satış bedelini doğrudan satıcının hesabına göndermek yerine güvenli ödeme sistemine aktaracak; para, tescil işlemi bitene kadar sistemde tutulacak. Tapu devri gerçekleştiğinde bedel satıcının hesabına aktarılacak.
KREDİLİ SATIŞLARDA AYRINTI
Satışın tamamlanmaması halinde sistemde bekleyen tutarın alıcıya geri ödenmesi planlanıyor. Böylece özellikle yüksek meblağlı gayrimenkul satışlarında tarafların birbirine duyduğu güven sorununa teknik bir güvenlik katmanı eklenmiş olacak. Konutunu banka kredisiyle alanların ise uygulamanın işleyişini dikkatle takip etmesi gerekiyor. Banka ya da finansman kuruluşundan sağlanan kredi tutarı sistemin dışında tutulurken, kredi dışındaki peşinat ve benzeri ödemelerin güvenli ödeme sistemi üzerinden yapılması gerekiyor. Düzenleme yalnızca konut satışlarını değil, arsa, tarla ve diğer taşınmazları da kapsıyor.
HER RİSK ORTADAN KALKMIYOR
Sistem, özellikle sahte dekont, paranın gönderilmesine rağmen tapunun devredilmemesi ya da tapu devredilmeden paranın karşı tarafa aktarılması gibi ödeme kaynaklı riskleri azaltmayı amaçlıyor. Ancak güvenli ödeme, taşınmazın hukuki durumuyla ilgili bütün riskleri ortadan kaldırmıyor. Bir evin üzerinde ipotek veya haciz bulunması, aile konutu şerhi, imar sorunları ya da başka hukuki sınırlamalar olup olmadığının ayrıca kontrol edilmesi gerekiyor.
HEDEF DAHA DİJİTAL TAPU
Yeni ödeme sistemine paralel olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü de tapu işlemlerini giderek daha dijital bir yapıya taşıyor. Akıllı Tapu İşlem Asistanı olarak adlandırılan ATİAS projesiyle başvuruların hazırlanması ve bazı kontrollerin otomatikleştirilmesi hedefleniyor. Böylece gayrimenkul satışında yalnızca para transferi değil, başvurudan kontrole ve tescile kadar tüm süreç için daha dijital bir modelin önü açılıyor.